คดีพิพาทสัญญาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบร่วมทุนและความร่วมมือระหว่างบริษัทจัดหาที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งกับบริษัทดูแลสุขภาพและผู้สูงอายุแห่งหนึ่ง

คดีพิพาทสัญญาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยการร่วมทุนและความร่วมมือระหว่างบริษัทจัดหาที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งกับบริษัทดูแลสุขภาพและผู้สูงอายุแห่งหนึ่ง

ทนายความผู้รับผิดชอบ: เผิง จ้าว, จาง อีเสี่ยว

1. ข้อเท็จจริงพื้นฐานของคดี

เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 บริษัทจัดหาที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่ง (ต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัท A”) ได้ลงนามในสัญญาความร่วมมือและสัญญาเพิ่มเติมกับบริษัทดูแลสุขภาพและพักผ่อนแห่งหนึ่ง (ต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัท B”) โดยทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่า: บริษัท B จะใช้เงินลงทุนระยะแรกในชุมชนหมู่บ้านแห่งหนึ่งในเมืองจิ่งหงเป็นทุนจดทะเบียน (คิดเป็นมูลค่า 2 ล้านหยวน) เพื่อเข้าร่วมความร่วมมือกับบริษัท A ซึ่งจะลงทุนเงินทุนในการปรับปรุงและดำเนินการ พร้อมทั้งใช้บ้านพักแบบโฮมสเตย์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และพื้นที่ประกอบธุรกิจในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ในขณะเดียวกัน บริษัท A จะชำระเงินชดเชยสำหรับเงินลงทุนระยะแรกให้แก่บริษัท B เป็นจำนวน 2 ล้านหยวน โดยแบ่งการชำระเงินชดเชยออกเป็น 3 งวด งวดแรกชำระ 600,000 หยวน โดยชำระเป็นเงินสด 200,000 หยวนก่อน หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายจดทะเบียนบริษัทใหม่ร่วมกันที่เมืองจิ่งหงและได้รับเอกสารอนุญาตที่ถูกต้องตามกฎหมายทั้งหมดของโครงการแล้ว ภายใน 5 วันนับตั้งแต่วันที่บริษัทใหม่เข้าดำเนินการโครงการปรับปรุง ให้ชำระเงินอีก 400,000 หยวน ทันทีที่สัญญาลงนาม บริษัท A ได้ชำระเงิน 200,000 หยวนให้แก่บริษัท B แล้ว เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2023 ทั้งสองฝ่ายได้ร่วมกันจัดตั้งบริษัท C (บริษัทใหม่)

หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว บริษัท A ไม่สามารถดำเนินโครงการความร่วมมือได้อย่างปกติ เนื่องจากชาวบ้านในชุมชนหมู่บ้านที่ทั้งสองฝ่ายร่วมมือกันต่างมีความรู้สึกต่อต้านบริษัท B สาเหตุมาจากการที่บริษัท B ได้ลงทุนปรับปรุงพื้นที่ในระยะแรก ทำให้กลุ่มหมู่บ้านแห่งหนึ่งในชุมชนหมู่บ้านเกิดข้อพิพาทกับบริษัท B เนื่องจากปัญหาดังกล่าว ความร่วมมือระหว่างทั้งสองฝ่ายจึงไม่อาจเดินหน้าต่อไปได้ บริษัท A จึงได้จัดตั้งบริษัท D ขึ้นโดยถือหุ้นทั้งหมดเมื่อวันที่ 23 ตุลาคม 2023 บริษัท D ได้ยื่นขอจดทะเบียนและอนุมัติโครงการใหม่เพียงผู้เดียว โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่กลุ่มหมู่บ้านแห่งหนึ่งในชุมชนหมู่บ้าน ต่อมา โครงการของบริษัท D ค่อย ๆ สร้างผลลัพธ์ที่ดี และได้รับการยอมรับจากหน่วยงานราชการทุกระดับ

ในช่วงปลายปี 2024 บริษัท B ได้ยื่นฟ้องบริษัท A ต่อศาลประชาชนเมืองจิ่งหง โดยเรียกร้องให้ชำระเงินชดเชยจำนวน 1.8 ล้านและค่าใช้จ่ายในการใช้เงินเพิ่มเติม บริษัท A ได้ยื่นฟ้องกลับ โดยขอให้ยกเลิก “ข้อตกลงความร่วมมือ” และ “ข้อตกลงเสริม” ที่ทั้งสองฝ่ายได้ทำไว้ก่อนหน้านี้ พร้อมทั้งขอให้คืนเงินค่าความร่วมมือจำนวน 200,000 หยวน รวมถึงชำระค่าปรับตามสัญญาและชดใช้ค่าเสียหาย

2. ผลการตัดสิน

คำพิพากษาที่มีผลบังคับใช้ของศาลชั้นต้นเห็นว่า: หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว บริษัท B ไม่ได้จดทะเบียนการลงทุนระยะแรกของโครงการในชื่อบริษัทใหม่ และยังปกปิดข้อพิพาทกับชุมชนหมู่บ้าน จึงถือเป็นการผิดสัญญา และไม่มีหลักฐานใดที่ยืนยันได้ว่าบริษัท B มีพื้นฐานความร่วมมืออันดีกับกลุ่มหมู่บ้านต่างๆ ในชุมชนหมู่บ้านที่เกี่ยวข้องกับโครงการ ดังนั้น สัญญาที่ทั้งสองฝ่ายได้ทำไว้จึงไม่มีโอกาสที่จะบรรลุวัตถุประสงค์อีกต่อไป คำขอของบริษัท B ที่ต้องการให้ดำเนินการตามสัญญาต่อไปและชำระเงินจำนวน 1.8 ล้านหยวน จึงไม่ได้รับการสนับสนุน ส่วนการฟ้องกลับของบริษัท A ไม่ได้เกินกำหนดเวลาในการใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ดังนั้น คำขอของบริษัท A ที่ต้องการให้บอกเลิกสัญญาจึงได้รับการสนับสนุน และสำหรับคำขอของบริษัท A ที่ต้องการให้คืนเงินจำนวน 200,000 หยวน ได้รับการสนับสนุนเพียงบางส่วน โดยให้คืนเงินจำนวน 150,000 หยวนเท่านั้น

บริษัท B ไม่พอใจคำพิพากษาชั้นต้นจึงยื่นอุทธรณ์ หลังจากศาลประชาชนชั้นกลางเขตปกครองตนเองสิบสองปันนา ชนเผ่าไต ได้รับคดีไว้พิจารณาเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2025 แล้ว ได้จัดตั้งคณะผู้พิพากษาตามกฎหมายเพื่อดำเนินการพิจารณาคดี และเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2025 ได้มีคำพิพากษาถึงที่สุด โดยยกคำร้องอุทธรณ์ของบริษัท B และคงคำพิพากษาเดิมไว้ พร้อมทั้งให้บริษัท B เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีทั้งหมด

3. ประเด็นสำคัญของคดีนี้

หนึ่งในกรณีที่กฎหมายกำหนดให้สามารถบอกเลิกสัญญาได้คือ “เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัดชำระหนี้หรือมีการกระทำอื่นที่ฝ่าฝืนสัญญาจนทำให้ไม่อาจบรรลุวัตถุประสงค์ของสัญญาได้” ในกรณีนี้ บริษัท B ไม่ได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญา และยังปกปิดข้อมูลสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสัญญา จึงถือเป็นการผิดสัญญา ทำให้วัตถุประสงค์ของสัญญาไม่อาจบรรลุได้ จึงควรทำการบอกเลิกสัญญา หลังจากสัญญาถูกบอกเลิกแล้ว ผู้มีสิทธิบอกเลิกสัญญาสามารถเรียกร้องให้ฝ่ายที่ผิดสัญญารับผิดชอบต่อความเสียหายจากการผิดสัญญาได้

4. บทสรุปของตัวแทน

ทนายความของสำนักงานเราในฐานะตัวแทนของบริษัท A ได้ดำเนินการสำรวจข้อมูลภาคสนามอย่างละเอียดหลังจากที่ได้ประมวลรายละเอียดคดีทั้งในคดีฟ้องร้องและคดีฟ้องกลับ จากนั้นจึงได้จัดทำชุดหลักฐานทางศาลที่มีความเชื่อมโยงกันอย่างมีเหตุผลตามบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องในประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศเราเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาและความรับผิดชอบจากการผิดสัญญา พร้อมทั้งจัดทำคำแถลงการตอบโต้และคำฟ้องกลับ

กุญแจสำคัญสู่ชัยชนะในคดีนี้อยู่ที่ทนายความผู้รับผิดชอบได้ใช้การสืบค้นกรณีตัวอย่างจำนวนมากและการลงพื้นที่สำรวจอย่างรอบคอบ จนสามารถจับประเด็นการผิดสัญญาของบริษัท B ในคดีนี้ได้อย่างเฉียบคม และได้ยื่นหลักฐานที่เกี่ยวข้องเพื่อแสดงให้เห็นถึงพฤติกรรมฉ้อโกงของการปกปิดข้อเท็จจริงสำคัญ ขณะเดียวกัน ทางผู้แทนเห็นว่า “การลงทุนในระยะแรก” ที่บริษัท B อ้างไว้ก่อนเกิดข้อพิพาทในคดีนี้ แท้จริงแล้วไม่ได้สร้างมูลค่าใด ๆ ขึ้นมาเลย และยังส่งผล “เชิงลบ” ต่อความร่วมมือระหว่างทั้งสองบริษัทอีกด้วย.

นอกจากนี้ ปัจจัยด้านการเมืองและเศรษฐกิจยังเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้บริษัท A ได้รับการสนับสนุนในระดับหนึ่งทั้งในการพิจารณาคดีชั้นต้นและชั้นอุทธรณ์ บริษัท D ซึ่งบริษัท A ถือหุ้นทั้งหมด ได้ร่วมมืออย่างเป็นมิตรกับชาวบ้านในชุมชนหมู่บ้าน สร้างตำแหน่งงานจำนวนมาก ขับเคลื่อนเศรษฐกิจท้องถิ่น และก่อให้เกิดกระแสตอบรับเชิงบวกต่อการดึงดูดการลงทุน บริษัท B ในระดับหนึ่งจึงถือได้ว่ากำลังแย่งชิงผลสำเร็จที่บริษัท D ได้รับมา การที่บริษัท B ผิดสัญญาเป็นความจริงแล้ว หากคำร้องของบริษัท B ที่ฝ่าฝืนหลักการแห่งความยุติธรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งได้รับการสนับสนุน จะส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมด้านการดึงดูดการลงทุนในเขตปกครองตนเองสิบสองปันนา และอาจก่อให้เกิดกระแสข่าวเชิงลบได้